지난 2021년 7월 3기 신도시 1차 공공분양 사전청약에 이어, 2021년 10월 15(금) 모집공고를 시작으로, 2021년 10월 25일(월)부터 1만 1백 호 규모의 2차 사전청약 접수는 시작합니다. 사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도로, 지난 2021년 7월 인천계양 등 4,333호 첫 공급 이후 두 번째로 공급하는 것입니다.
참고로, 공공분양 순서는 (1)지구지정 → (2) 지구계획 승인 → (3) 사전청약 → (4) 사업승인 → (5) 주택착공 → (6) 본청약(공공주택사업) 순으로 진행됩니다.
2021년 공공분양 사전청약 추진계획
2021년 연말까지 2만 8천호 공급이 예정되어 있으며, 10월에 1만 1백호, 11월에 4천호, 12월에 1만 3천 6백호 등 총 4차례에 걸쳐 공급이 진행됩니다. 월별 지구별 공급물량은 아래 지도와 표를 보시면 됩니다.
2차 공급지구별 입지여건 공급물량
2차 사전청약은 2~3기 신도시, 성남시 등 관심지역을 중심으로 진행되며, 특히 수요자 선호가 가장 높은 전용 84 물량을 65~85 비중의 약 67% 수준까지 높여 공급됩니다.
2차 사전청약에서 1.4천호가 공급되는 3기 신도시의 남양주왕숙2지구는 전체 1만 4천호의 주택이 공급되며, 주민편의를 높이기 위해 여의도공원 3.5배 규모의 공원 녹지, 공공문화시설 등이 조성됩니다. 또한, 교통에 불편이 없도록 서울 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 구축되고, 이를 통해 서울 강남권으로 약 30분 이내 접근도 가능할 것으로 예상됩니다.
인천검단, 파주운정3 등 2기 신도시에서도 3.3천호가 공급됩니다. 인천검단 지구는 자족형 신도시로서의 기능을 강화하기 위해 상업 교육문화 도시지원시설 비중을 높였으며, 사전청약으로 1개 블록에서 공공분양 천 2백호가 공급될 예정입니다. 파주운정3 지구는 서측에 교하신도시, 동쪽에 운정신도시와 연접하여 생활편의 및 문화시설 이용이 편리하고, 친수환경 생태도시, 복합문화체험도시로 특화되어 조성될 예정입니다.
2차 공급지구 추정분양가
공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 택지비 + 건축비 + 가산비 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 분석 결과 주변시세와 비교할 때 약 60~80% 수준으로 파악됩니다. 3기 신도시인 남양주왕숙2와 지가가 타입지보다 다소 높은 성남지역을 제외한 대부분의 지역이 3~4억원 수준으로 산출되었으며. 3.3m2(평)당으로는 남양주왕숙2 15,691 ~ 16,782천원, 성남낙생은 20,026 ~ 20,277천원, 인천검단은 12,770천원 수준이 될 전망입니다.
공공분양 사전청약 신청자격 주요내용
사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 합니다.
전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급됩니다.
공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주ㆍ무주택세대구성원ㆍ청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건(청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우)을 충족하는 자에게 우선 공급합니다.
특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축ㆍ자산요건ㆍ소득요건ㆍ무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)입니다. 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함)에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급합니다.
신청절차, 당첨자 발표 등
‘공공분양주택’의 경우 10.25(월)~10.29(금)까지 닷새 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며, 2021년 11월 1일(월) ~ 11월 2일(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 11.3(수) ~ 11.5(금)에는 경기도ㆍ수도권 거주자 접수가 진행되며, 일반공급 2순위 대상자는 11.8(월)에 일괄로 청약신청 접수가 진행됩니다.
‘신혼희망타운’의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 11.5(금)까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행됩니다.
사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 2021년 11월 25일(목)에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정됩니다.
청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처(위례ㆍ고양ㆍ남양주ㆍ동탄 등 소재)에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 ☎1670-4007을 통해 안내 받을 수 있다고 합니다.
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