11월 18일(목)부터 3기 신도시 3차 사전청약 공고(하남교산, 과천주암)

지난 2021년 7월부터 시행한 3기 신도시 1차, 2차 공공분양 사전청약에 이어, 2021년 11월 18일(목) 모집공고를 시작으로 3차 사전청약이 시행됩니다. 사전청약은 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도입니다.
 
2021년 11월에는 하남교산(1천호), 과천주암(1.5천호), 시흥하중(7백여호) 등 총 4천여호가 공급됩니다. 2021년 12월에는 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉 등 3기 신도시 5천 9백호와 구리갈매역세권(1.1천호), 안산신길2(1.4천호) 등에서 사전청약이 진행됩니다.

 

이번 3차 사전청약은 3기 신도시 중 많은 관심을 받는 지구 중 하나인 하남교산과 과천주암 등에서 시행됩니다.
 
하남교산 지구는 전체 3만 3천여호(인구 약 7만 8천명)의 주택이 계획되어 있습니다. 이중 3차 사전청약 대상주택은 A2블록 내 공공분양 1,056호로 전용51~59m2 평형이 다수 포함되어 있습니다. 하남교산 지구는 서울과 가까워 입지가 우수하고 각종 광역교통개선대책을 통해 교통이 편리한 신도시로 개발될 예정입니다. 

 

과천주암 지구에서는 전체 6천여호(인구 약 1만 5천명)의 주택 중 C-1, C-2 블록에서 1,535호가 사전청약 대상주택으로 배정되었습니다. 과천주암 지구는 우면산, 청계산 등의 자연 환경과 과천 경마공원, 서울대공원, 국립현대미술관 등 풍부한 문화시설이 있으며, 교통 여건도 좋습니다.

 

시흥하중은 인근에 시흥시청역, 신현역, 제3경인고속화도로 연성IC 등이 위치하여 시흥 뿐만 아니라 서울, 인천 방면으로의 접근성이 뛰어납니다.
  

양주회천은 서울 북쪽으로부터 13km지점(최단거리)에 위치하고, 의정부시와 동두천시를 연결하는 경기 동북부 거점도시로 조성됩니다. 

공공택지에 공급되는 공공분양주택은 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 분석되었습니다.
 
이번 공급지구 중 하남교산, 시흥하중 등 대부분 지역이 3~4억 원대입니다. 그러나 지가가 높고 84형이 포함된 과천주암 지구는 5~8억 원대의 추정분양가가 산출되었습니다. 3.3m2(평)당으로는 하남교산, 시흥하중, 양주회천은 11,621~18,550천원, 과천주암은 24,859~25,064천원 수준이 될 전망입니다.

사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득, 자산 요건 등을 심사합니다. 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 합니다.
 
전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정됩니다. 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급됩니다.  
 
공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주, 무주택세대구성원, 청약저축 가입자여야 합니다. 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건(청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우)을 충족하는 자에게 우선 공급됩니다.
 
특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축, 자산요건, 소득요건, 무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
 
공공분양주택의 경우 12월 1일(수)부터 12월 3일(금)까지 사흘 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행됩니다. 12월 6일(월)부터 12월 7일(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자 접수가 시행됩니다. 12월 8일(수)부터 12월9일(목)에는 경기도, 수도권 거주자 접수가 시행됩니다. 일반공급 2순위 대상자는 12월 10일(금)에 일괄로 청약신청 접수가 있을 예정입니다. 사전청약 당첨자는 12월 23일(목)에 발표되고, 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정됩니다.
 
1, 2차 사전청약 당첨자는 3차 사전청약 당첨자로 선정이 제한되기 때문에 청약접수 전 당첨 여부를 반드시 확인하여야 한다.

청약은 인터넷 사전청약.kr 또는 현장접수처(위례ㆍ고양ㆍ남양주ㆍ동탄 등 소재)에 방문하여 신청할 수 있으며, 문의사항은 3기 신도시 홈페이지를 참조하거나 ☎1670-4007을 통해 안내 받을 수 있습니다.