속지 말고 미리 알아두십시오. 부동산 전세 사기 수법과 대처 방법에 대해 알아보겠습니다.
대표적인 사기 유형 1 : 이중계약
자신이 집주인처럼 세입자와 전세 계약하고 보증금을 빼돌리는 유형입니다.
[대처방안]
등기부등본을 직접 열람하고, 집주인의 신분증 대조하여 동일하지 확인하세요.
근저당권, 소유권 이전등기, 가압류, 가처분 등은 보통 2~3일 기간이 지난 후 처리되기 때문에 잔금을 치르기 직전 등기부등본을 열람하여 확인해야 합니다.
추가로 서류에 이중게약으로 인해 파기될 시 위약금을 지불하도록 한다는 내용을 기재하면 좋습니다.
대표적인 사기 유형 2 : 불법 중개사무소
여러 전세 임차인과 중복 계약을 체결해 보증금을 가로채는 유형입니다.
[대처방안]
거래하는 상대방의 신분증, 등기권리증, 건물 공과금 영수증과 대조하여 실소유주와 동일인물인지 확인하세요.
간판에 부동산 중개, 공인 중개사무소 문구가 있는 등록업소와 거래하는 것이 안전합니다. 등록 여부는 시군구청 중개업무 담당부서에서 확인 가능합니다.
대표적인 사기 유형 3 : 직거래 사기
공적 장부를 위조하여 집주인 행사하여 보증금을 빼돌리는 유형입니다.
[대처방안]
가급적 공인중개사를 통해 거래하는 것을 권장합니다.
거래하는 물건의 상태, 등기부등본 등 공적 장부와 거래 상대 신분증을 확인하여 거래 상대 소유자, 기재 내용이 맞는지 꼭 확인하세요.
신종 전세 사기 유형 : 깡통 빌라 전세 사기
[대처방안]
공인중개사 정상 등록 여부를 확인하세요. 국가공간정보포털 또는 경기부동산포털에서 확인 가능합니다.
임대 건물의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서를 확인하세요.
집주인 신분증의 진위를 확인하세요.
계약 당일 계약서 확정일자를 받고 전입신고를 마치세요. 임대차신고 대상에 해당할 경우 임대차신고를 통해 확정일자 및 전입신고 절차를 동시에 진행 가능합니다.
임대, 전세보증금 반환보증보험에 가입하세요.
사기 방지 TIP : 신분증 진위 확인하기
[국번없이 1382]
주민번호 13자리와 발급일자를 순서대로 입력하면 ‘일치합니다’, ‘일치하지 않습니다’라는 멘트로 정상발급 확인이 가능합니다.
[정보24 누리집]
주민등록증 뿐 아니라 인감증명서, 본인서명사실확인서 진위 확인도 가능합니다.
모르면 당하기 쉬운 전세 사기입니다. 계약 전 사기 수법 주의사항을 꼼꼼하게 알아보고 다시 한번 체크해 볼 수 있도록 주의를 기울여야 합니다.
출처는 국토교통부입니다.
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